就在今天下午，央行发布首套房贷款利率下调，最低4.4%

又一个楼市重磅利好来了！

今天下午，中国人民银行官网紧急发文宣布：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

这意味着，如果你买普通住宅，而且是首套，则可以享受LPR基准利率下浮20个基点的优惠，即利率最低可至4.4%！

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今天下午13点32分，央行、银保监会联合发布《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。

以下为政策原文：

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

这个通知最核心的一点就是：“对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。”

根据目前最新的LPR报价，5年期及以上贷款利率是4.6%。按照通知，下浮20个基点，也就是4.4%。如果下周即将出炉的5月最新5年期LPR利率继续下降，则意味着首套房的利率还可以继续下降，低于4.4%。

但有一点也需要注意的是，通知明确指出可以享受的对象为“普通自住房 首套”。如果你购买的楼盘容积率在1.0以下（不含1.0）、单套建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）就不在可享受的范围内。如果不是首套，也无法享受到。

据测算，按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。

当然，央行给出贷款利率下限，主动权还是在各个地方银行，能否按最低利率执行。

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根据《哥们买房》最新的南京各主流银行贷款利率摸底显示，5月南京首套房贷利率最低4.8%，代表银行为苏州银行和富邦华一银行，其次渤海银行在4.9%。

大部分均在5-5.2%，代表银行有工商银行、南京银行、江苏银行、兴业银行等。

南京当前各银行距离此次通知明确的最低下限4.4%，还有0.4-0.8%的下降空间。

二套房贷利率：目前各大银行的二套房报价在5.2%-5.4%之间，苏州银行和富邦华一银行最低至5%，工商银行、南京银行、江苏银行、兴业银行可以批到5.2%，基本也是首套房低利率集中的银行。

下款时间方面，各大银行目前贷款额度比较充足，基本1-2个月就能放款，征信好、材料齐全的纯商贷客户在1-2周时间就能放款，还有银行表示最快3天就能下款。

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